K nelibosti mnohých došlo k přijetí nové územního plánu obce (ÚP). Všichni zastupitelé našeho sdružení jsme jednotně hlasovali proti jeho přijetí, protože se nám nelíbily způsoby a postupy při jeho vytváření. Ve snaze upozornit na zjevné nedostatky při vytváření ÚP jsme pomáhali občanům s námitkami, na základě nichž došlo zamítnutí některých návrhů na nové a nevhodné změny ÚP.

Mnoho obyvatel chtělo rozšíření ÚP o své pozemky, které by využili pro bydlení svých dětí. Bohužel v podstatě došlo jen k rozšíření ÚP o pozemky osob blízkých vedení obce. Nerozšíření ÚP o další pozemky vedení obce odůvodňováno tím, že v obci není voda, kanalizace, občanská vybavenost, infrastruktura, nikdo tu nechce satelit, atd.

V boji za zájmy občanů, zcela mimo zřetel zůstala Nová Hospoda, kde díky novému ÚP vznikl solidní základ pro počátek satelitního bydlení. V původním ÚP z roku 2007 je vidět, jak bylo toto území vedeno. Jako zastavitelná oblast byly vedeny v podstatě jen pozemky pod budovami, které se zde původně nacházely, dále zde bylo území občanské vybavenosti a v okolí byla zeleň. V novém ÚP je plocha pro zastavění značně zvětšená na rozlohu původní zeleně a občanské vybavenosti (cca 3.500 m²) a k ní je připojená další plocha určená jako zeleň o rozloze 7.000 m².

Když jsme se v počátku vniku ÚP zajímali, jaké jsou návrhy jednotlivých majitelů pozemků na změnu užívání jejich pozemků, dostali jsme o obce seznam požadavků, ale nikde jsme nezaznamenali, že by si majitel pozemků pod Novou Hospodou jakoukoliv žádost dával.

Současná podoba Nové Hospody se rodila velmi nenápadně, zcela mimo pozornost veřejnosti. V prvotním návrhu ÚP z roku 2023 došlo ke zvětšení zastavitelného území a v návrhu ÚP z roku 2024, který byl předložen ke schválení zastupitelstvem došlo k rozšíření plochy zeleně o 7.000 m². Celková plocha tak bude téměř 11.000 m².

Není to tak dávno, co se k nám doneslo, že na této ploše má vzniknout 7 dvojdomků, objekt Nové Hospody (ve výkresech je projekt nazýván „Svatojánka“) bude rekonstruován a dále zde bude rozsáhlé parkoviště. Také má vzniknout určitě bydlení v Krámech v bývalém kravíně, k tomu připravujeme samostatný článek.

Vznesli jsme dotaz ohledně uvedených projektů na zastupitelstvu konaném dne 13.4.2026, ale průběh dotazu i odpověď je nepatrně pozměněná, tudíž zde máte část záznamu z jednání zastupitelstva.

Domníváme se, že především vznik projektu na Nové Hospodě je značně kontroverzní. Nemáme nic proti rozumnému rozšiřování obce, ale zaráží fakt, že o změnu daného území se nikdy nikdo nežádal. Rozšiřování zastavitelné plochy pro místní občany a jejich rodiny bylo odmítáno s tím, že v obci jsou problémy s vodu, kanalizací, atd. Najednou se zde objeví zastavitelné území, kde bude stát 7 nových dvojdomků, tj. 14 bytových jednotek. Když si vezmeme, že rodina v jedné jednotce bude mít nejméně 3 členy, je to nejméně 42 osob. Rodiny mohou být větší a další budou bydlet v objektu Nové Hospody. To je zvětšení o cca 20% obyvatel. Když se podíváte na Situační výkres projektu Nové Hospoda, který máme v příloze, tak je na něm datum vypracování červenec 2025, ale ÚP se schvaloval až v říjnu 2025. Majitel pozemků tedy musel mít informace, že nový ÚP bude na 100 % schválen zastupitelstvem a zadal si projekt již dávno před tím, než byl ÚP schválen. Nabízí se otázka, jak věděl, že nový ÚP bude schválen? Jedno můžeme říct jistě, všichni členové našeho sdružení hlasovali proti přijetí ÚP, tudíž stín jakýchkoliv pochybností na nás nedopadá.

S projektem na Nové Hospodě vyvstávají pro obec do budoucna nemalé výdaje. Až se bude v obci zavádět vodovod a kanalizace, bude se muset vše dotáhnout i na Novou Hospodu, což pro obec budou výdaje v řádech milionů.

Jistě se vedení obce bude obhajovat, že pořizovatelem ÚP je stavební úřad Dobříš, ale tím se snaží pouze zmást veřejnost. Už ale neříká fakt, že zásadní roli v určování zastavitelných pozemků určuje obec, která ÚP schvaluje. Obec si řekne, jak by se chtěla rozšiřovat, pořizovatel ÚP (Dobříš) to posoudí, zda je to v souladu s pravidly a projektant to nakreslí. Obec má v tomto procesu zásadní roli navrhovatele změn a bez jejího vědomí by se do ÚP nedostalo nic. Vedení obce o této změně bezpochyby vědělo, ale její argumenty pro nezařazení pozemků do ÚP, které uplatňovalo u ostatních obyvatel, u Nové Hospody jaksi neplatily. Dokonce rozšířením ÚP zde došlo k záboru půdy v II. bonitní třídě.

Je s podivem, že místním obyvatelům nebylo umožněno dosáhnout změny u jejich pozemků pro své děti, ale někdo zcela cizí dosáhl možnosti postavit 7 dvojdomů, aniž by o to veřejně žádal. Můžeme se také domnívat, že zvětšením stavební plochy na Nové Hospodě se na ostatní obyvatele již nedostalo, protože kapacita nových stavebních ploch byla vyčerpaná.

Osobní prospěch těch, kteří měli na vznik nového ÚP vliv převážil nad zájmem obce a jejich obyvatel. Není třeba zmiňovat, že samotné zvětšení plochy zvedlo cenu tohoto pozemku o desítky milionů. Ať si každý udělá svůj obrázek o tom, kdo, jak a proč, mohl tuto kontroverzní změnu ÚP dovolit, resp. se na ní podílet .

Jako ke každému článku, i zde můžete psát své komentáře v souladu s pravidly. Odkaz pro komentář se nachází vždy na konci stránky.

Podklady ke stažení:

Původní územní plány z roku 2007, prvotní  návrh ÚP z roku 2023, ÚP ke schválení, projekt Nová Hospoda.

JUDr. Josef Weigl, zastupitel obce